家を買う：そのような重要な一歩を踏み出すためのステップ
あなたの夢はもうすぐ実現します：あなたは家を買うことに決めました！しかし、どうやって鍵の配達の運命的な瞬間にたどり着くのですか？私たちは最初から率直に言って、あなたは多くの忍耐力を身につけ、困難に落胆しないようにすべての購入段階に取り組む必要があります。また、後で最良の部分が来るので、それは価値があると確信しています。あなたに家具を提供する新しい家。待ってください！このビデオでいくつかの役立つヒントを見つけてください。
家の購入：予備情報
あなたの最初の家を購入することを決定することは、それが私たちの人生の本当のターニングポイントを前向きにマークすることができるので、重要な瞬間です。この決定につながる理由はたくさんあります。家族を始めるための安定した場所を見つけたい、資産の一部を投資したい、または単に、何年にもわたって家を借りたり両親と共有したりした後、あなたのニーズに合わせてカスタマイズし、適応するためにあなた自身にすべてのスペースを空けてください。不動産の売買に関しては、現在は容易ではありませんが、これが落胆する理由にはなりません。家を購入したい人は、ほとんどの場合、どこから始めればよいのかわからないので、この便利なガイドをまとめました。
すべては地域の選択から始まります。すでに住んでいる場所から離れすぎないことを決心する人もいれば、逆に田舎の家を選ぶことによって日常生活を完全に混乱させる人もいます。人が住んでいるセンターの外で、家を探し始め、あなたのニーズが本当に何であるかを自問してください（仕事、親戚、子供の学校などに近づいてください）。完璧な家の。
あなたがあなたにとって最も機能的な領域を見つけたなら、あなたが小、中、または大の家を必要とするかどうか、あなたのニーズに基づいて理解する時が来ました。家族が拡大するかどうかにかかわらず、将来何が起こるかは決してわかりません。私たちのアドバイスは、古典的なよく分割された3部屋のアパートを選ぶことです：将来、いくつかの小さな改修工事でそれを拡大することもできます。
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物件の購入については誰に連絡すればよいですか？
そうは言っても、私たちが興味のある家を訪問し始めるために私たちが誰に連絡すべきかを理解しようとしましょう。 3つの異なるシナリオを定義できます。
ビルダーから家を買う
最初のオプションは、ビルダーから直接家を購入することです。この場合、それは、一方では節約できるという利点がある（ビルダーからの販売価格が低いことで有名です）、他方ではまだ建設中の物件になります。仕事が完了する前にあなたの好みに合わせてそれをカスタマイズする可能性だけでなく、それを訪問する可能性なしに、紙の上であなたの家を選ばなければならないという不利な点。
個人から家を買う
民間人から家を購入することを選択することで、そもそも代理店の手数料を節約することができますが、この場合、所有者になるのに役立つすべての官僚的な文書を独立して処理する必要があります。私たちが実用的で、家のすべての側面について自分自身に知らせることができない限り、私たちは購入後の驚きを見つけることができます。私たちの意見では、代理店を巻き込むことを避けることは、誰が販売しているのかをよく知っている場合にのみ問題ありません。
「不動産業者」から家を買う。
代理店は、家の厳格なチェックを実行し、地籍データを利用し、住宅ローンなどの望ましくない驚きを回避するという事実を持っています。ただし、この場合、それらに依存することを決定した場合は、手数料を支払う必要があります。これは、不動産価格の2〜4％の範囲である可能性があります。正確には、正確に安くはありません！さらに、長所と短所を同時に見られるもう一つの側面は、代理店に頼ることによって売り手と連絡が取れなくなり、物件が置かれた本当の理由を理解するのが難しいということです。売りに出されています。
家を売買する際の中間ステップ
あなたはその地域を選び、複数の家を訪れました。そして何よりもあなたの心を奪った家があります。それは正しい家です！どうしてそれを逃がさないのですか？
最初に行うことは、購入提案です。これは、販売者と購入者の間の合意であり、ローンの取得を待っている場合は、「購入義務の無効性の これは、ローンが付与されない場合に購入者を保護します。
一方、妥協は、予備売買契約とも呼ばれ、購入提案が売り手によって承認された後に続くステップです。最終的な契約を考慮して、問題の家の所有権の譲渡を締結することを売り手と買い手に約束することが不可欠です。
個人契約により作成することができ、署名後も売り手は不動産の所有権の所有者であり、証書の日付まで所有権を保持します。注意：妥協する場合は、次のことを知っておいてください。妥協段階で与えられた小切手の二重支払いのペナルティの下で、どちらの当事者も撤回することはできません。
最後に、証書は、家が古い所有者から新しい所有者に渡される実際の証書です。これは、公証人がそれを作成し、買い手と売り手の両方に読んで、重要な手順を実行し、文書の正確性を確認します。この場合、売り手は、購入する当事者に物件の鍵のすべてのコピーを送付する必要があります。
住宅ローンの申し込み方法と取得方法
今日、イタリアの経済状況を考えると、あなたの家を買うために住宅ローンを取得することはそれほど簡単ではありません。しかし、ほとんどの人、特に最初の家では、購入するために銀行がローンを許可する必要があると言わなければなりません。どうすればよいですか？購入について考える前に、銀行に連絡して状況を説明し、住宅ローンのシミュレーションを依頼してください。あなたの経済状態が与えられているかどうか、あなたが問題なくそれを得ることができるかどうかを理解すること。
住宅ローンを申請する前に知っておくべきいくつかの重要な事柄があります。
- 借金がない
未払いの債務があると、住宅ローンを取得する際の最初の障害になる可能性があります。また、他のアクティブなローンがある場合、住宅ローンは収入に大きな影響を与える可能性があるため、銀行はそれを許可する前によく考えます。
- 悪い支払人にならないでください
あなたが過去に悪い支払人として報告された場合、銀行はあなたの口座を調査することによって知るでしょう、そして彼らが住宅ローンを承認するのは難しいでしょう。また、経済的な理由から、支払う分割払いは給与の25〜30％を超えてはならないことを考慮してください。銀行は、分割払いが高すぎることに気付いた場合、お金を貸しません。
- 固定給を持っている
安定した雇用契約、できれば恒久的な契約を結ぶことはあなたに有利な点であり、住宅ローンを取得するのに問題はないはずです。家に固定給を持っている人が2人いるとさらに良いです。
- 保証人がいる（しかし、それが常に役立つとは限らない！）
保証人はあなたのような人で、住宅ローンの分割払いができない場合は、その支払いを補う必要があります。過去に保証人の姿が実際に今説明した役割を果たしていた場合、今日では保証人として選択することがよくあります。高額の分割払いができないことを補うことはできません。ほとんどの場合、あなたと同じ家業で働いているのは親戚です。この場合、収入源と同じように、ローンを取得する可能性はさらに低くなります。同じであること。
最初の家の費用と譲歩
あなたが家を買うとき、考慮に入れられるべきいくつかの費用があるので、それを回避することは無意味です。どれが主なものか見てみましょう。さまざまな税金（登録、地籍、住宅ローン、VAT）に加えて、法律で義務付けられている公証人の費用と、不動産業者に支払う料金を追加する必要があります。
ただし、このすべてにおいて、最初の家を購入する人はプリマカサボーナスを楽しむことができます。これによると、個人または他の人から物件を購入する場合、税額は2％であり、地籍価値に基づいて計算されます。プロパティであり、市場にはありません。
あなたは家を購入しました：次に何をしますか？
あなたはついにあなたのアパートの鍵を受け取りました、最初にチェックすることは何ですか？まず、水道、電気、ガスのメーターがどこにあるかを明確に説明し、それらにアクセスできることを確認する必要があります。次に、転送を続行できます。これは、請求書の所有者を変更するだけで、ユーティリティの現在のマネージャーに対して実行されます。家の中ですべてが整っていることを確認し、窓、シャッター、ボイラーを試してみてください。何かがおかしいことに気づいたら、前の所有者に報告してください。また、マンションを選択した場合は、すぐに管理事務所に連絡して、マンションの会議の最新情報を入手し、一般的に、あなたが新しい所有者になったことを指摘してください。最後に、あなたに与えられたすべての鍵のドレスリハーサルを行い、特に誰かがすでに家に住んでいる場合は、できるだけ早くロックを変更します。
